個人將購買2年及以上住房對外銷售免征增值稅

據(jù)財政部網(wǎng)站12月30日消息，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》（以下簡稱《公告》）。

《公告》明確，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

“這是房地產(chǎn)領(lǐng)域一項關(guān)鍵政策調(diào)整�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，此次政策最顯著的變化是增值稅征收率的下調(diào)。過去，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，如今調(diào)整為按3%計算，這一調(diào)整直接降低了房屋出售環(huán)節(jié)的稅費成本。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次政策調(diào)整具有諸多積極意義，比如可減輕房東負(fù)擔(dān)，促進(jìn)市場流通。同時，相關(guān)政策有利于更好滿足改善性住房需求。當(dāng)房東出售舊房的成本降低后，他們更有能力和意愿將舊房出售，進(jìn)而換購新房。這有利于推動整個房地產(chǎn)市場的升級與發(fā)展。此外，稅費成本的降低也為買家?guī)�來積極影響，有助于間接降低買家的成本。

“通過降低二手房出售成本，能夠促進(jìn)二手房市場活躍。二手房市場的活躍又會帶動新房市場的發(fā)展，形成良性循環(huán)�！眹�(yán)躍進(jìn)表示，這有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場循環(huán)機制的暢通和市場的向好發(fā)展。

《公告》自2026年1月1日起施行。《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條第一款同步停止執(zhí)行。2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合該公告規(guī)定的可按該公告執(zhí)行。