新房剛性需求流向二手房！青島樓市1月成交數(shù)據(jù)出爐，業(yè)內(nèi)預(yù)計“小陽春”有望

青島1月樓市成交數(shù)據(jù)出爐！據(jù)銳理數(shù)據(jù)，1月份島城新房成交3339套，新房成交面積48.25萬㎡，成交總價70.77億元。其中，商品住宅成交2357套，成交面積30.48萬㎡，成交總價49.32億元。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月，青島市二手房全部房屋成交5200套。從數(shù)據(jù)看，二手房交易量明顯高于新房，新房剛性需求流向二手房。業(yè)內(nèi)人士分析，2月受春節(jié)假期影響，樓市銷售節(jié)奏或階段性放緩，節(jié)后，隨著優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，部分房企促銷力度加大，市場需求有望逐步釋放。

120~150㎡商品住宅成交最多

數(shù)據(jù)顯示,1月島城新房成交3339套，成交面積約48.25萬㎡，成交總價約70.77億元，成交均價14667元/㎡。其中，新建商品住宅成交2357套，成交面積約30.48萬㎡,成交總價約49.32億元，成交均價16180元/㎡。

從新建商品住宅的區(qū)域分布來看，1月，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交687套，城陽區(qū)新建商品住宅成交412套，萊西市新建商品住宅成交305套，即墨區(qū)新建商品住宅成交208套，膠州市新建商品住宅成交205套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交180套，平度市新建商品住宅成交129套，市北區(qū)新建商品住宅成交112套，李滄區(qū)新建商品住宅成交112套，市南區(qū)新建商品住宅成交7套。

從1月全市商品住宅成交結(jié)構(gòu)分布來看，1月，120~150㎡面積段商品住宅成交最多、占比35%，100~120㎡面積段商品住宅成交占比約26%，青島樓市是完全的改善市場。

西海岸新區(qū)二手房成交超千套

二手房方面，二手房成交超新房。據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月，青島市二手房全部房屋成交5200套。

從二手房成交區(qū)域分布來看，1月，二手房成交集中在西海岸新區(qū)、市北、城陽等地。其中，1月，西海岸新區(qū)二手房成交1364套，市北二手房成交829套，城陽二手房成交796套，李滄二手房成交549套，即墨區(qū)二手房成交441套，市南區(qū)二手房成交341套，膠州市二手房成交338套，嶗山區(qū)二手房成交259套，平度市二手房成交168套，萊西市二手房成交115套。

從二手房成交面積段分布來看，1月100㎡以上二手房成交占比上漲。

從熱搜小區(qū)分布來看，1月，魯信長春花園居熱搜榜首，萬科未來城和青鐵華潤城緊隨其后位居TOP2及TOP3。

從全國樓市成交來看，1月，我國新房和二手房市場呈現(xiàn)分化走勢，新房成交繼續(xù)下滑，二手房市場回暖。青島樓市新房、二手房分化趨勢與全國樓市分化走勢相符。

土拍市場“開門紅”

業(yè)內(nèi)預(yù)計“小陽春”有望

從土地市場來看，2026年青島土地市場迎來“開門紅”，華潤、青鐵打響新年“第一槍”，以10.15億元總價、12562元/㎡樓面價摘得市南區(qū)原百安居地塊；海信繼續(xù)深耕市北、以4.4億元總價摘得鄭州路39-1地鐵沿線地塊。新年伊始，重量級房企華潤、青鐵、海信地產(chǎn)在市南市北拿地給予市場信心。

從全國土地市場來看，1月土地市場延續(xù)了“整體偏冷、局部火熱”的分化格局，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，但多數(shù)城市尤其是三、四線城市面臨去化壓力，土地成交以底價為主，市場參與主體更加理性。與此同時，拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)趨于集中，資金穩(wěn)健的央國企和優(yōu)質(zhì)民企成為主力。從土地成交來看，在政策持續(xù)松綁背景下，高能級城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然具備“點(diǎn)狀高熱”潛力。

對于接下來的市場，業(yè)內(nèi)人士分析，2026年初多項政策落地，從需求端與融資端協(xié)同釋放穩(wěn)預(yù)期信號，緩解購房者觀望情緒。尤其核心城市購房者對政策紅利的敏感度更高，帶動整體找房活躍度上升。預(yù)計2月受春節(jié)假期影響，樓市銷售節(jié)奏或階段性放緩，節(jié)后，隨著優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，部分房企促銷力度加大，市場需求有望逐步釋放。

“市場整體是穩(wěn)定的，無論是政策還是市場，現(xiàn)在都已經(jīng)到了高性價比階段�！睄u城著名樓市專家張斌分析，1月，多個一線城市二手房市場都比較火熱就是很好的驗證�！澳旰笸�季，我認(rèn)為小陽春仍然會存在，但熱點(diǎn)可能更多集中在二手房，當(dāng)然，青島新房市場也很有機(jī)會�！睆埍笳J(rèn)為，去年四季度，青島出讓了多宗主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，這些項目逐漸入市，讓他對“小陽春”行情依然期待。

（半島全媒體記者 于紅靚）