什么是小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？

我們都知道，市面上的房子有不同種類的，按產(chǎn)權(quán)來分主要分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

通常小產(chǎn)權(quán)房指兩類：一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？

1、法律風險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護。

2、政策風險。若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償。

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