Post By：2025/6/29 16:11:02
即墨區(qū)四季香邑小區(qū)2018年交付后，存在建設儲藏室，停車不方便，配套道路建設滯后等問題，業(yè)主生活不便，這些問題是怎樣造成的，后期如何解決呢？
6月17日，即墨區(qū)回應稱，四季香邑由平安德業(yè)房地產有限公司建設，于2018年建成交付，共9個樓座948戶，配備664個車位，其中，地上170個；小區(qū)地下車庫車位總數494個，其中152個車位開發(fā)商抵賬給小區(qū)建設方，其余342個車位出售給小區(qū)業(yè)主；抵賬車位產權人對車位既出售也出租，租賃費3600元/年，其中包含600元物業(yè)管理費，據統(tǒng)計，現已租出20余個。為規(guī)范停車秩序，維護車位產權人權益，抵賬車位產權人對未租賃或未出售的車位加設停車樁，車位一經出售或租賃后，停車樁將被拆除。
四季香邑小區(qū)東門南北道路為規(guī)劃市政路—北關路，道路紅線為30米，北起鶴山路，南至文峰路，道路規(guī)劃在四季香邑小區(qū)建設之前。因規(guī)劃的北關路（鶴山路-文峰路）所經新建、考院等自然村目前沒有拆遷，四季香邑小區(qū)門口現狀道路為占用新建村集體建設用地修建的寬10米，長約200米臨時通行內部道路。道路南端有長約10米左右距離為村莊集體用地，未進行征收補償，無法進行道路修建，且道路南側緊鄰村莊背街小巷，道路狹窄（寬約8米），存在視野盲區(qū)，容易發(fā)生安全隱患，尚不具備開通條件。您反映的道路南側私搭亂建、圍占土地情況，目前已結合道路整修對路南側圈占占用進行了清理。
居民反映的小區(qū)紅線內多處遺留歷史建筑共有3處，一處為小區(qū)南側配電室，該配電室位于小區(qū)西南角，面積約66平方米，其中46平方米在項目方青島平安德業(yè)房地產開發(fā)有限公司土地證確權范圍內，余20平方米土地屬新建自然村集體土地，在四季香邑小區(qū)用地紅線范圍外。該配電室建于1984年，系供電公司為小區(qū)南側新建自然村村民供電設施，目前沒有拆除計劃。另兩處為小區(qū)5號樓北側一居民院內小附房，經調查，反映的幾間舊平房建于2008年前，系建設四季香邑小區(qū)因征地糾紛遺留的未拆遷房，為開發(fā)商與原房屋使用人歷史遺留的經濟糾紛問題，需開發(fā)商與原房屋使用人協商解決。
2018年，四季香邑交房后，為解決一百多業(yè)主多次上訪要求開發(fā)商兌現送儲藏室的承諾問題。開發(fā)商委托溫泉建筑公司在地下車庫及設備夾層邊角建設儲藏室約300個，沒有建設手續(xù)。其中，138個儲藏室按照承諾贈送給買房人，其余以1-4萬元不等的價格出售給了小區(qū)業(yè)主。因違建儲藏室的責任人是開發(fā)商，業(yè)主憑購房約定獲得贈送和以市場方式購買，屬于無過錯利害關系人。根據《青島市違法建設治理條例》第22條相關規(guī)定:“有下列情形之一的，屬于前款規(guī)定的無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響又不能拆除的違法建設:拆除將對公共利益造成重大損害或者將嚴重損害無過錯利害關系人合法權益的”。因此不再拆除。
