Post By：2022/12/11 15:36:40
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，如果開(kāi)發(fā)商未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，即便購(gòu)房者在房屋交接后擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，這也意味著購(gòu)房者將會(huì)因此無(wú)法辦理房產(chǎn)證。交了錢(qián)買(mǎi)了房子，所有權(quán)不是自己的，房產(chǎn)證也辦不了，這擱誰(shuí)都不樂(lè)意。為此，青島市民孫先生一紙?jiān)V狀將港中旅（青島）海泉灣有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：港中旅公司）告上法庭。
購(gòu)房后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般在合同內(nèi)容中都有關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。青島市民孫先生與開(kāi)發(fā)商港中旅公司也不例外。據(jù)市民孫先生表示，他于2013年4月27日，與港中旅公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)置即墨市鶴山東路7號(hào)的一處房屋。2014年8月18日，該房屋順利交付。孫先生稱(chēng)，按照他與港中旅公司的購(gòu)房合同約定，自房屋交付使用180個(gè)工作日內(nèi)，即2015年5月12日前港中旅公司應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記。但直至2018年3月8日港中旅公司才取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明。
逾期了近3年，孫先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同上關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定履行，導(dǎo)致他延期辦理房產(chǎn)證，港中旅公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約金，為此將其告上法庭，索賠30萬(wàn)違約金。
面對(duì)孫先生的起訴，開(kāi)發(fā)商港中旅公司卻認(rèn)為是業(yè)主沒(méi)要求辦證，而且逾期辦證也沒(méi)造成其損失，拒絕賠償。在法庭上，港中旅公司一方面提出孫先生提出訴訟時(shí)間超時(shí)。另一方面則提出，公司逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，系政府節(jié)能驗(yàn)收審批遲延導(dǎo)致辦理竣工備案證遲延所致，并表示即便公司沒(méi)有按期辦理房產(chǎn)證，孫先生購(gòu)置的房屋總體價(jià)值按市場(chǎng)行情是增值狀態(tài)，沒(méi)有給孫先生造成實(shí)際損失。
就購(gòu)房來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說(shuō)對(duì)此房擁有了所有權(quán)。青島即墨區(qū)人民法院認(rèn)為，購(gòu)房者孫先生與港中旅公司簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》未違反法律禁止性規(guī)定，雙方應(yīng)按照協(xié)議及合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
按照雙方提供的證據(jù)表明，購(gòu)房者孫先生于2014年8月18日接收房屋，開(kāi)發(fā)商港中旅公司應(yīng)于房屋交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)即2015年5月12日前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記。但港中旅公司直至于2018年6月8日才辦理了房地產(chǎn)初始登記，法院認(rèn)為其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自2015年5月13日至2018年6月8日期間的逾期辦證違約金，合計(jì)1123天。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條，判決港中旅公司向?qū)O先生支付違約金144495元。
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