Post By：2019/3/7 9:31:22
你知道小區(qū)里的廣告收入
屬于全體業(yè)主所有嗎
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在今年1月24日
臨沂市樸園小區(qū)就已經(jīng)把
公共收益返還給業(yè)主
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[b]《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》[/b]
已實(shí)施了7個多月
不知道你有沒有收到小區(qū)“紅包”
日前，記者調(diào)查走訪濟(jì)南多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，對“小區(qū)廣告收入等資金歸全體業(yè)主共有”的規(guī)定，幾乎都被各小區(qū)物業(yè)束之高閣，執(zhí)行并不理想。
2月21日，記者就此采訪山東省住建廳物業(yè)管理處了解到，[b][color=#AB1942]居民如發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)不公開廣告收入，可向物業(yè)管理部門反映，也可撥打12345等熱線投訴，物業(yè)管理部門接到舉報后會督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡快公開廣告收入情況。[/color][/b]
那么公共收益都包括什么呢
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。[b][color=#AB1942]收益資金在扣除約定比例的管理服務(wù)費(fèi)用后，剩余資金按約定比例由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按季度交存至住宅專項維修資金公共賬戶，其余用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。[/color][/b]
[b][color=#AB1942][img]https://www.qdjimo.net/UploadFile/tieba/image/20190223/63686538284007160030225240.png[/img][/b][/color]
[b][color=#AB1942][/b][/color]
也就是說以下這些項目
收錢的雖然是物業(yè)
但物業(yè)只是代為管理
[color=#AB1942][b]其所產(chǎn)生的廣告收益[/color][/b]
[color=#AB1942][b]歸業(yè)主共有[/color][/b]
[color=#7B0C00]↓↓↓[/color]
[b]1、利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入。比如電梯廣告費(fèi)、公共場地廣告費(fèi)、公共外墻廣告費(fèi)等；[/b]
[b]2、停車位收入；[/b]
[b]3、公共配套活動場地經(jīng)營收入。比如小區(qū)會所、游泳池、運(yùn)動場地等經(jīng)營收入；[/b]
[b]4、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)。比如通信運(yùn)營商入場費(fèi)、通信基站占地費(fèi)、屋頂信號接收占地費(fèi)等；[/b]
[b]5、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償或殘值；[/b]
[b]6、物業(yè)管理用房等經(jīng)營收入等。[/b]
[b]
[/b]
如果物業(yè)廣告收入不透明、支出不公開
業(yè)主對小區(qū)廣告費(fèi)的收入、使用狀況不知情
業(yè)主沒有收到這部分的收益
該怎么辦呢
[b]山東省住建廳物業(yè)管理處[/b]給出權(quán)威解答
[b]業(yè)主該這樣做！[/b]
[b][color=#AB1942]
[/b][/color]
[b][color=#AB1942][/b][/color]
2月21日，就小區(qū)廣告收入的公示與分配問題采訪了[b]山東省住建廳物業(yè)管理處[/b]。一位工作人員說，居民如發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)不公開廣告收入，可向物業(yè)管理部門反映，也[b]可撥打12345等熱線投訴[/b]，相關(guān)物業(yè)管理部門接到舉報后會督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡快公開廣告收入情況。
該工作人員介紹稱，居民還可通過業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)協(xié)商解決問題。如果小區(qū)暫未設(shè)立業(yè)主委員會，物業(yè)也必須通過其他渠道與小區(qū)業(yè)主協(xié)商�！笆±锖苤匾曔@方面，我們會積極調(diào)查各物業(yè)，但掌握每個小區(qū)的具體情況還需要一定時間。”該工作人員說，[b]如果物業(yè)管理部門督促無效，[/b][b]各地價格主管部門還將對違規(guī)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行處罰。[/b]
記者注意到，2018年7月1日施行的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（下稱《辦法》）第三十九條規(guī)定，[b][color=#AB1942]物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。[/color][/b]
[b] [/b]
此外，《辦法》第四十五條還明確規(guī)定，[b][color=#AB1942]物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定公示物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益資金和車位場地使用費(fèi)的，由縣級以上人民政府價格主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款。[/color][/b]
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沒有收到紅包的業(yè)主們
是不是知道該如何維護(hù)自己的權(quán)益了？
